Reformas en A Coruña (La Coruña): permisos, ICIO del 4 % y precios

A Coruña, La Coruña para muchos buscadores, es el concello de la provincia con más reformas y también el que cobra el ICIO más alto de los que hemos podido leer: un 4 % del coste de ejecución material. La mayoría de las obras de un piso se empiezan con una comunicación previa, sin esperar licencia, y la ordenanza tiene bonificaciones que casi nadie pide: mejora energética, accesibilidad, placas solares. Con el 56,9 % de las viviendas construidas en 1980 o antes (INE, Censo 2021), lo habitual es reformar un edificio con décadas encima.

¿Licencia o comunicación previa para reformar en A Coruña?

Depende de lo que toques, y la regla viene de la Lei 2/2016 do solo de Galicia, no del concello:

La comunicación previa se presenta al menos 15 días hábiles antes de empezar, con la descripción de la obra y el justificante de pago de los tributos municipales. Si es completa, pasado ese plazo puedes empezar, aunque el concello puede revisarla después. El impreso del concello es el mod048 («Execución de obras en réxime de comunicación previa»), que pide la autoliquidación de las tasas y del ICIO; la tasa no la hemos leído, así que confírmala en el servicio de Urbanismo. Mira la guía de permisos de obra para el resto de la provincia.

Si el edificio es de varios vecinos y la obra toca fachada, galería, cubierta o bajantes, necesitas además el acuerdo de la comunidad.

¿Cuánto ICIO se paga en A Coruña y qué se puede bonificar?

La ordenanza fiscal n.º 55 sigue en el 4 %; la versión vigente es la modificación para 2025, de aprobación definitiva en el BOP n.º 9 del 15 de enero de 2025. La base es el coste de ejecución material: no entran el IVA, los honorarios técnicos ni el beneficio del contratista. Estas son las bonificaciones que afectan a una reforma de vivienda:

Dos trampas habituales. La primera: las bonificaciones energéticas exigen vivienda habitual o comunidad de propietarios, la etiqueta del edificio ya reformado (no vale la del proyecto) y no se acumulan con las demás. La segunda: ninguna se aplica sola, hay que solicitarla en plazo.

Con un tipo del 4 %, una obra con 10.000 euros de ejecución material lleva 400 euros de ICIO. Comparado con otros concellos que sí hemos podido leer, A Coruña queda por encima:

No hemos hallado modificaciones posteriores en los sumarios del BOP de A Coruña ni de Santiago, aunque ese buscador solo mira los sumarios.

¿Qué tiene de particular un edificio de A Coruña?

• Mucho edificio con 45 años o más. La Lei 1/2019 obliga a los edificios residenciales de vivienda colectiva con más de 50 años a tener el informe de evaluación del edificio. Como más de la mitad de las viviendas tiene 45 años o más, es probable que el tuyo ya lo tenga o lo necesite. Lo piden también muchas ayudas.
• Aislamiento y carpinterías de fachada. La ordenanza de rehabilitación para mejora energética (BOP n.º 136, 18-7-2025) no permite en general el aislamiento exterior en edificios catalogados del PEPRI o del PXOM; en los no catalogados se admite si se mantienen composición y cromatismo, y las intervenciones en catalogados piden licencia previa.
• Ciudad de costa en la zona C1. El concello tiene litoral, una altitud de referencia aproximada de 5 metros y zona climática C1 del Código Técnico. Salitre, humedad y viento castigan fachadas, carpinterías y cubiertas.
• Zona II de radón. Afecta a la reforma solo cuando se actúa en suelo o muros en contacto con el terreno. Está explicado en la guía del radón.
• Mayoría de residentes. El 76,8 % de las viviendas familiares son principales (Censo 2021). Importa porque la bonificación energética del ICIO solo vale para vivienda habitual o comunidades.

El núcleo de A Coruña reúne a 214.816 de los 251.543 vecinos del concello, así que casi toda la obra es de piso y casi toda necesita pasar por la comunidad.

¿Cuánto cuesta reformar un baño o un piso entero en A Coruña?

Para el baño y la reforma integral, la tabla de abajo recoge rangos locales de Cronoshare con su fecha. La ventana de PVC la da Habitissimo con precio medio por ciudades. Son referencias, no presupuestos. Tres cosas mueven el precio más que la ciudad: si cambias o mueves la fontanería, si hay que picar y rehacer el suelo, y la calidad de sanitarios y alicatado.

Una vivienda de 1980 o anterior suele pedir más que un cambio de acabados: instalación eléctrica, bajantes, aislamiento. En reforma de baño tienes la lista de qué incluye y qué se queda fuera de un presupuesto bajo.

Humedades, galerías y tejados

Son tres asuntos habituales en una ciudad de costa y edificios con años:

• Humedades. La tabla separa condensación, filtración, capilaridad y sótano, porque se tratan distinto y el precio también. En un edificio de costa, lo primero es saber de dónde viene el agua: tratar la pared sin cortar la causa suele repetirse. Guía completa en humedades.
• Galerías. Cambiar la carpintería de una galería acristalada toca la fachada, y eso casi siempre pasa por la comunidad. Qué se decide y con qué votos está en la guía de galerías. Sobre la protección de las galerías de la Marina no hemos hallado texto oficial: pregunta a Urbanismo antes de encargar.
• Tejados. La tabla distingue madera, pizarra y teja, y retejar frente a cubierta nueva. La cubierta es elemento común: reparar lo necesario para conservar el edificio no necesita acuerdo previo de la Junta, pero cambiarla por otro material es otra cosa.

¿Cómo elegir una empresa de reformas en Coruña?

Esta web no es una empresa: te orienta y te lleva a un formulario para pedir presupuestos a profesionales. Para comparar lo que recibas:

1. Que separe el IVA. Una reforma de vivienda terminada hace al menos dos años puede ir al 10 % si la contratas como persona física (o comunidad) para usarla como vivienda, los materiales del contratista no pasan del 40 % de la base y pagas con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Detalle en IVA e IRPF.
2. Que diga quién tramita la comunicación previa y el ICIO, y si el ICIO va en el precio o aparte.
3. Que desglose demolición, albañilería, fontanería, electricidad y acabados.
4. Que fije fechas de inicio y pago por fases, no el 100 % por adelantado.

Los plazos de obra dependen de cada empresa; no los damos por ti.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.