Reformas y fontaneros en Culleredo: cuánto cuesta el papeleo antes de empezar

Una reforma en Culleredo lleva dos pagos al concello antes de empezar: el impuesto (ICIO), del 3,5 % de lo que cuesta ejecutar la obra, y una tasa fija por tramos, de 32,90 a 250 euros, por revisar la comunicación previa. Los dos se liquidan tú mismo, en autoliquidación, y el justificante va con la comunicación. Aquí está lo que cuesta cada cosa, con las ordenanzas leídas, y cómo se presenta.

Cuánto se paga al concello: la cuenta completa

Las dos ordenanzas son de Culleredo y conviene sumarlas, no mirarlas por separado.

La columna del ICIO y la de totales son cálculo propio con los tipos y los tramos de las ordenanzas, sin IVA. Tres matices que cambian la factura:

• La base del ICIO es el coste de ejecución material. La ordenanza excluye el IVA, las tasas, los honorarios de profesionales y el beneficio empresarial del contratista (art. 3.1). Si el presupuesto que te dan mezcla todo en una cifra, pídele a la empresa que lo separe.
• El concello comprueba el presupuesto. Si no va visado por el colegio profesional cuando es obligatorio, la base la fija Urbanismo. Y al acabar, el concello puede revisar el coste real y liquidar la diferencia (art. 4).
• Hay una tarifa fija de 744,26 euros para obras de conservación y mantenimiento, demolición y asimiladas. La tabla de arriba no la usa. Si tu obra es un mantenimiento (por ejemplo, una reparación de cubierta), pregunta qué tarifa te aplican antes de cerrar el presupuesto.

La ordenanza de la tasa que hemos leído lleva una modificación del BOP n.º 62 de 1 de abril de 2014. No hemos comprobado si hay cambios posteriores: confirma las cifras en el concello.

La única bonificación del ICIO y para quién es

Aquí hay poco que rascar. El artículo 5 de la ordenanza del ICIO bonifica un 70 % las obras declaradas de especial interés o utilidad municipal por motivos sociales, culturales, histórico-artísticos o de fomento del empleo. La declaración la hace el Pleno del concello, a petición de quien paga, por mayoría simple. No hemos encontrado una bonificación específica para obras de accesibilidad o rehabilitación de vivienda, a diferencia de lo que ocurre en otros concellos de la provincia como A Coruña: conviene preguntar si en tu caso el Pleno la ha concedido alguna vez.

Cómo se presenta una comunicación previa en Culleredo

La Lei 2/2016 do solo de Galicia reserva la licencia para obras con proyecto de edificación, demoliciones e intervenciones en inmuebles catalogados; lo demás se comunica con quince días hábiles de antelación (arts. 142 y 146). Para eso, el concello tiene una ficha en su sede electrónica: «comunicación previa de obras menores (sin documentación técnica)», que puedes abrir aquí.

El orden práctico es este:

1. Pide a quien vaya a hacer la obra un presupuesto que separe el coste de ejecución material.
2. Paga la autoliquidación de la tasa y la del ICIO, en el impreso del concello.
3. Presenta la comunicación en la sede con los justificantes, al menos quince días hábiles antes de empezar.
4. Si el presupuesto sube durante la obra y el concello acepta el cambio, hay que presentar una autoliquidación complementaria por la diferencia.

Si la reforma toca bajantes, contadores o fachada de un bloque, además del concello necesitas el acuerdo de la comunidad. El detalle por concellos está en permisos de obra.

¿Qué obra suele ser en Culleredo?

El 78,6 % de las 15.752 viviendas del concello son vivienda principal, el más alto de los 19 concellos de A Coruña y As Mariñas, según el censo del INE. Culleredo está a unos 90 metros de altitud aproximados, en zona climática C1 y en zona II de radón. Con tanta vivienda habitual, lo previsible son obras de uso diario: calentadores y calderas, baños, atascos e instalaciones.

Culleredo forma parte de A Coruña y As Mariñas, y muchas empresas que acuden vienen de A Coruña. La tabla de abajo da referencias de precio de fontanero y de baño.

Antes de firmar con un fontanero o una empresa de reformas

• Pide el presupuesto desglosado: mano de obra, materiales y desplazamiento. Una tarifa por hora de urgencia no es lo mismo que una obra programada.
• Aclara quién tramita la comunicación previa y quién paga la tasa y el ICIO, que son cuentas aparte del presupuesto.
• Si es un baño o una cocina completos, tenlos en cuenta como obra menor, con el presupuesto de ejecución material por delante, para saber a qué tramo de la tasa caes.
• Comprueba el radón si la obra actúa sobre el suelo o los muros en contacto con el terreno: Culleredo está en zona II. La guía del radón explica qué puede pedir el Código Técnico.
• Para averías, mira la guía de fontaneros: las tarifas por hora y de urgencia están allí.

Ningún precio ni plazo es cerrado hasta que alguien ve la vivienda.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.