Para una reforma en Galicia hay tres ahorros fiscales que casi nadie reclama entero: el IVA del 10 % en lugar del 21 %, las deducciones del IRPF (una estatal y varias gallegas) y las bonificaciones del ICIO de tu concello. Galicia no es territorio foral: el IVA y el IRPF son los estatales, y la Xunta solo añade sus propias deducciones en la declaración de la renta. Los datos son de la normativa vigente leída el 7 de noviembre de 2026.
¿Cuándo una reforma lleva IVA del 10 % y no del 21 %?
El tipo reducido está en el artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992. Se aplica a las ejecuciones de obra de renovación y reparación en viviendas, si se cumplen todas estas condiciones:
| Condición | Qué significa |
|---|---|
| Quién la encarga | Una persona física que no actúa como empresario o profesional y usa la vivienda para uso particular. También vale una comunidad de propietarios, o una vivienda alquilada como vivienda habitual, sea cual sea el arrendador |
| Cómo se paga | Con tarjeta de crédito o débito, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta a favor de quien hace la obra. Efectivo, no |
| Antigüedad de la vivienda | La construcción o rehabilitación terminó al menos dos años antes de empezar las obras |
| Materiales | Quien hace la obra no los aporta o, si los aporta, su coste no pasa del 40 % de la base imponible de la operación |
Si falla una, el tipo es el 21 %. La obra nueva y la rehabilitación contratada con el promotor tienen otra regla (art. 91.Uno.3), que no es la de una reforma normal.
El 40 % de materiales, con un ejemplo
La condición de los materiales se mide sobre la factura de quien hace la obra. Con una base imponible de 10.000 euros, el límite de materiales aportados por el contratista es de 4.000 euros. Si compras tú el material directamente en la tienda, ese material lleva su 21 % aparte y no cuenta para el 40 %. Pedir al profesional que desglose en la factura mano de obra y materiales ayuda a comprobarlo (cálculo propio, no cifra oficial).
Para saber cuánto cuesta cada tipo de obra antes de pedir presupuesto, mira los precios de reformas.
¿Qué deducción hay en el IRPF por eficiencia energética?
Es la disposición adicional 50.ª de la Ley del IRPF, en la redacción que le dio el Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo (BOE del 21-3-2026), convalidado por el Congreso (BOE del 28-3-2026). Tiene efectos desde el 1 de enero de 2025.
| Deducción | Qué obra | Base máxima anual |
|---|---|---|
| 20 % | Reducir al menos un 7 % la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración | 5.000 euros |
| 40 % | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o llegar a clase A o B | 7.500 euros |
| 60 % | Lo mismo que el 40 %, en viviendas de edificios de uso predominante residencial | 5.000 euros al año; el exceso se puede deducir con el mismo límite en los cuatro ejercicios siguientes, hasta 15.000 euros acumulados |
Fechas límite
| Caso | Obras hasta | Certificado posterior expedido antes de |
|---|---|---|
| 20 % y 40 %: vivienda habitual o alquilada (o con expectativa de alquiler, si se alquila antes del 31-12-2027) | 31-12-2026 | 1-1-2027 |
| 60 %: edificios de uso predominante residencial | 31-12-2027 | 1-1-2028 |
Certificado y forma de pago
Necesitas el certificado de eficiencia energética registrado según el Real Decreto 390/2021, antes y después de la obra. Vale el anterior si no han pasado dos años. El pago, igual que con el IVA, por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta, nunca en efectivo.
Se descuentan las subvenciones que recibas. No cuentan los equipos que usen combustibles fósiles, ni las partes de la vivienda afectas a una actividad económica, ni garajes, trasteros, jardines o piscinas. Si hay una subvención pendiente, mira en la guía de ayudas qué hay abierto: a 7 de noviembre de 2026, nada de rehabilitación.
¿Qué deducciones añade Galicia?
La Xunta regula sus deducciones en el artículo 5 del Decreto Legislativo 1/2011. Para una reforma son tres:
| Deducción | Porcentaje y límite | Requisitos |
|---|---|---|
| Eficiencia energética en viviendas | 15 %, base máxima de 9.000 euros, más hasta 150 euros del certificado y su inscripción | Mejorar al menos una letra de calificación, certificado inscrito en el Registro de Eficiencia Energética de Galicia e informe técnico. Incompatible con la de renovables |
| Renovables en vivienda habitual | 5 % de lo pagado por sistemas de climatización o agua caliente con energías renovables, hasta 280 euros | Autoconsumo. Incompatible con la anterior |
| Rehabilitación en centros históricos | 15 %, hasta 9.000 euros | Inmueble dentro de un centro histórico de la orden; obras de consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas por más del 25 % del precio de adquisición |
La AEAT confirma los 15 %, 9.000 y 150 euros del manual de Renta 2025. La compatibilidad con la deducción estatal no la hemos leído y no la damos por segura: si vas a aplicar las dos, confirma con tu gestor cómo se descuentan entre sí.
Lista de centros históricos de la provincia de A Coruña
La delimitación oficial es la de la Orde de 1 de marzo de 2018 (DOG nº 51, 13-3-2018). Incluye, de nuestra provincia:
- A Coruña: Cidade Vella e Pescadería (PEPRI) y el núcleo de San Vicenzo de Elviña.
- Santiago de Compostela: cidade histórica (plan especial PE-1).
- Ferrol: Ferrol Vello, el barrio da Magdalena, Esteiro Vello y A Graña.
- Betanzos, Noia, Pontedeume, Corcubión, Muros, Mugardos, Neda, Padrón y Rianxo.
No están Sada, Arteixo, Carballo, Ribeira, Boiro, Oleiros, Cambre, Culleredo, Narón, Ames ni Teo. Para acreditarlo, el concello te da un certificado de que el inmueble está dentro del ámbito. Pídelo antes de contratar para tenerlo en regla. Qué permite o exige cada plan para obras concretas no lo hemos leído; tu concello es quien lo sabe, igual que el trámite descrito en la guía de permisos de obra.
¿Se puede ahorrar también en el ICIO?
El impuesto de construcciones lo fija cada concello. En la provincia varía entre el 2 % y el 4 % según lo leído en las ordenanzas, y muchas bonifican las obras de eficiencia, accesibilidad o protección. Algunos ejemplos leídos el 7 de noviembre de 2026:
| Concello | Tipo general | Bonificación que interesa en una reforma |
|---|---|---|
| A Coruña | 4 % | 25 % o 50 % si el certificado energético mejora una o dos letras (vivienda habitual o comunidad); 90 % accesibilidad; 50 % obras en catalogados residenciales |
| Santiago de Compostela | 2 % | 75 % accesibilidad; 90 % solar de autoconsumo sobre las partidas solares (ordenanza 1.04, versión del BOP de 24-12-2019) |
| Ferrol | 3 % | 90 % accesibilidad y ascensores; 95 % solar para autoconsumo; 2 % en rehabilitación de ARI o catalogados |
| Sada | 2,5 % | Tipo del 2 % en rehabilitación o reforma interior sin aumentar volumen ni superficie |
Las bonificaciones no se aplican solas: se piden en el concello, normalmente con el certificado o el proyecto. Si solo pagas el ICIO del 4 % de A Coruña sobre una obra de 20.000 euros, son 800 euros (cálculo propio); con una bonificación del 25 %, serían 600. Cómo se calcula y se paga, en la guía de permisos de obra. La ficha de cada concello, como la de A Coruña, da su tipo.
Lo que no hemos podido confirmar
- Cómo se combinan en la declaración la deducción estatal y la gallega cuando se aplican a la misma obra.
- Que el ICIO de Santiago (2 %) no haya cambiado desde la versión del BOP de 24-12-2019: no encontramos modificación posterior, pero el buscador del BOP solo mira sumarios.
- Las bonificaciones del ICIO de Sada y de los concellos no tabulados.
- Qué obras concretas admite cada plan especial para la deducción de centros históricos.
Dudas que nos llegan
¿Qué IVA llevan las obras de reforma en una vivienda?
El 10 % si se cumplen las condiciones del art. 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992 y el 21 % en el resto de casos. Las condiciones son: destinatario persona física (o comunidad de propietarios) que usa la obra como vivienda, también alquilada; vivienda terminada al menos dos años antes de empezar la obra; materiales aportados por el contratista de hasta el 40 % de la base imponible; y pago por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
¿Cuánto IVA pago si compro yo los materiales?
Si los compras tú, el IVA de los materiales es el 21 % de cada factura, y la mano de obra del profesional lleva el 10 % si se cumplen las condiciones. Si los pone el contratista y su coste supera el 40 % de la base imponible de la operación, la factura entera pasa al 21 %.
¿Cuánto se deduce en el IRPF por obras de eficiencia energética?
El 20 % (base anual máxima de 5.000 euros) si reduces al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración; el 40 % (base de 7.500 euros) si reduces al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o llegas a clase A o B; y el 60 % en viviendas de edificios residenciales (base anual de 5.000 euros, 15.000 acumulados).
¿Hasta cuándo puedo hacer las obras para aplicar la deducción estatal?
Hasta el 31 de diciembre de 2026 en vivienda habitual o alquilada, con el certificado posterior expedido antes del 1 de enero de 2027. En edificios de uso predominante residencial (deducción del 60 %), hasta el 31 de diciembre de 2027 y certificado antes del 1 de enero de 2028.
¿Qué deducciones de eficiencia energética tiene Galicia?
El 15 % de lo invertido en obras de mejora de eficiencia energética, con una base máxima de 9.000 euros por contribuyente, más hasta 150 euros del certificado e inscripción. Exige subir al menos una letra de calificación y tener el certificado inscrito en el Registro de Eficiencia Energética de Galicia.
¿Se puede pagar en efectivo una reforma con IVA reducido?
No. La ley condiciona el tipo del 10 % a que pagues con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta a favor de quien hace la obra. Y la deducción del IRPF tampoco admite efectivo.
¿Hay deducción por rehabilitar en el centro histórico de A Coruña o Santiago?
Sí, si el inmueble está dentro de la delimitación de la Orde de 1-3-2018: el 15 % de lo invertido, con un máximo de 9.000 euros. Se acredita con un certificado del concello. Hay otros requisitos de importe de la obra que explicamos en esta guía.
Sigue leyendo
Fuentes
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.2.10.º (texto consolidado del BOE) (consultado el 07-11-2026)
- Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, art. 36.Uno (BOE 21-3-2026) y su convalidación (BOE 28-3-2026) (consultado el 07-11-2026)
- AEAT, novedades de normativa 2026: Real Decreto-ley de 20 de marzo (consultado el 07-11-2026)
- AEAT, manual de Renta 2025: cuadro resumen de deducciones por obras de eficiencia energética en viviendas (consultado el 07-11-2026)
- Decreto Legislativo 1/2011 de Galicia, art. 5 (tributos cedidos; texto consolidado del BOE) (consultado el 07-11-2026)
- Orde de 1 de marzo de 2018 de la Consellería de Facenda, centros históricos (DOG nº 51, 13-3-2018) (consultado el 07-11-2026)
- BOP da Coruña nº 9, 15-1-2025: ICIO de A Coruña (OF 55) con bonificaciones por certificado energético (consultado el 07-11-2026)
- Concello de Ferrol, ordenanza fiscal n.º 5 del ICIO (BOP da Coruña n.º 63, 1-4-2024) (consultado el 07-11-2026)
Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.