Tejados y cubiertas en A Coruña: goteras, teja, pizarra y fibrocemento

Si te está entrando agua ahora mismo, lo primero es contenerla y documentarla; el arreglo definitivo, el trámite y quién paga vienen después. En A Coruña, que tiene unos 130 días de lluvia al año según la serie de la AEMET que usamos en la guía de humedades, una cubierta en mal estado se nota pronto. Esta página explica qué obras de tejado hay, qué papeles piden, cuándo decide la comunidad y qué hacer si la cubierta es de fibrocemento.

¿Qué hago en las primeras horas con una gotera?

1. Contén el agua. Un cubo, un plástico, un trapo bajo la mancha. Si el techo se abomba, pínchalo con cuidado en un punto para que desagüe en un recipiente en lugar de reventar.
2. Protege lo eléctrico. Si cae agua cerca de una lámpara, un enchufe o el cuadro, baja el interruptor de esa línea. Con agua en luminarias no hay que probar si todavía funcionan.
3. Haz fotos y apunta la fecha. Cuántas manchas hay, desde cuándo y si crecen con lluvia fuerte o con viento del norte. Es lo que pedirá la aseguradora y lo que ayuda al técnico.
4. Avisa. En un piso, al administrador y a la aseguradora de la comunidad, antes de que nadie toque nada. En una casa, a tu propia aseguradora y a un profesional.
5. No fíes de un parche de brocha. Un sellado puede ganar unas semanas, pero si el problema es una teja corrida, un canalón atascado o una impermeabilización agotada, el agua vuelve a entrar por otro sitio.

El orden importa porque la mancha del techo casi nunca está bajo el punto por donde entra el agua: baja por la cara del forjado o por la madera hasta que encuentra un hueco. Por eso, antes de presupuestar, conviene que un profesional suba a ver la cubierta y no solo mire el techo.

¿Qué tipos de cubierta hay y qué problemas da cada una?

Entre la reparación puntual y el cambio completo hay un escalón intermedio, el retejado: se levanta la teja, se revisa y se sustituye lo que falla del soporte, se pone lámina o aislamiento si procede y se vuelve a colocar. En los precios que mostramos más abajo, Habitissimo distingue entre tejado nuevo (con la teja, la madera y la pizarra como materiales distintos), retejar y cambiar la teja por panel. Son medias de toda España: la tabla no es de A Coruña y no sustituye un presupuesto con visita.

Impermeabilizar una cubierta plana

Una cubierta plana o una terraza de ático se impermeabiliza con láminas o con productos líquidos. El rango de la tabla es muy amplio porque el precio cambia según si la cubierta es transitable, si lleva aislante, si hay que levantar el pavimento antiguo y cuántos sumideros y remates tiene. Pregunta siempre qué sistema te proponen, con qué solape y qué garantía dan por escrito de la lámina y de la mano de obra, por separado.

¿Qué trámite pide el concello para tocar la cubierta?

La Lei 2/2016 do solo de Galicia es igual para todos los concellos, pero cada uno tiene su modelo y su ordenanza. El artículo 142 reserva la licencia a lo que necesita proyecto de edificación, a las demoliciones y a las intervenciones en inmuebles catalogados; el resto va por comunicación previa, con al menos 15 días hábiles de antelación (art. 146).

Dos advertencias:

• El umbral de «necesita proyecto» no lo decidimos aquí. Lo marca la normativa de ordenación de la edificación y lo valora el técnico. Si una empresa te dice que «no hace falta nada» para cambiar la estructura de un tejado, pregunta por escrito.
• El andamio, el contenedor y el ICIO se tramitan aparte. El ICIO es el impuesto municipal sobre la obra y su tipo varía por concello; en la guía de permisos vienen los tipos que hemos podido verificar. La ocupación de la vía pública con andamio o contenedor la pide cada concello a su manera y no la hemos verificado en ninguno.

¿Quién decide y quién paga el tejado en una comunidad?

El Código Civil (art. 396) cuenta las cubiertas entre los elementos comunes del edificio. En la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para conservar el edificio son obligatorias sin que la junta tenga que aprobarlas antes (art. 10.1): si el agua entra por la cubierta, la comunidad está obligada a repararla. Otra cosa es lo que añadas encima:

• Reparar o conservar lo que hay: decisión del administrador y la junta, con el presupuesto aprobado.
• Mejorar el aislamiento o la envolvente para ahorrar energía: la ley rebaja la mayoría necesaria si hay certificado energético y el coste anual por vivienda no pasa del límite del texto (art. 17.2).
• Cambiar la forma del tejado, abrir lucernarios o variar la fachada: exige acuerdo más exigente y autorización administrativa (art. 10.3.b y 17.4).

El reparto de gastos entre pisos, locales y áticos depende del título constitutivo o de los estatutos, que no hemos podido consultar. Si hay una terraza privativa sobre la cubierta, pregunta al administrador qué dice el título sobre quién paga la impermeabilización.

El informe de evaluación del edificio

Los edificios residenciales colectivos con más de 50 años deben tener el informe de evaluación del edificio (Lei 1/2019, art. 7), que tiene una vigencia de diez años (art. 8). Si tu comunidad lo ha hecho o lo va a hacer, la cubierta aparece ahí, y ese informe sirve como base técnica para pedir presupuestos y justificar el acuerdo de obra.

Cubierta de fibrocemento: qué dice la norma sobre el amianto

La norma vigente es el Real Decreto 847/2026, de 21 de octubre, publicado en el BOE del 23 de octubre de 2026 (BOE-A-2026-22081) y en vigor desde el 24 de octubre. Deroga expresamente el Real Decreto 396/2006, que es el que citaban hasta ahora las guías. Esto es lo que dice y es útil para quien tiene una cubierta de fibrocemento:

• Hay que identificar antes de actuar. Antes de demoler, mantener o rehabilitar locales anteriores a la prohibición del amianto, la empresa debe tomar las medidas necesarias para saber si hay materiales con amianto (art. 10.2). Si tu cubierta es antigua y vas a reformarla, no la cortes ni la taladres hasta que se sepa.
• Solo empresas registradas. Toda empresa que vaya a hacer trabajos con amianto debe inscribirse antes en el RERA (art. 18.1) y presentar un plan de trabajo que aprueba la autoridad laboral (arts. 11 y 12). Si la empresa es de fuera de Galicia, el artículo 18 regula dónde se inscribe.
• Límite de exposición. El valor límite baja a 0,01 fibras por centímetro cúbico en jornada de ocho horas (art. 4.1). Eso afecta a cómo trabajan ellos, no a ti.
• Plan único para trabajos pequeños. Para operaciones de mantenimiento o reparación, o retirada pequeña de material no friable, la empresa puede presentar un plan general si cumple los límites de jornada y horas del artículo 11.4.

Qué puedes hacer tú: no arreglar la placa tú mismo, no limpiarla con agua a presión (suelta fibras) y no tirar ni acumular los restos en el patio. El tratamiento de los residuos lo regula el real decreto con remisión a la legislación general, y quien retira debe indicar transportista y gestor en el plan.

Y qué conviene comprobar al comparar presupuestos de retirada: que figure el número del RERA, que el presupuesto incluya el plan de trabajo, la gestión del residuo, el andamio y la reposición de la cubierta, porque quitar el fibrocemento deja la casa sin tejado.

¿Cómo comparo presupuestos de tejado?

Piden lo mismo y salen con precios muy distintos cuando uno incluye cosas que el otro no. Pide que cada uno diga, por separado:

Con el CTE, el DB HE 1 (3.1.1.2) exige que cumplan sus valores límite de transmitancia los elementos de la envolvente que se sustituyan o modifiquen sustancialmente; si retiras una cubierta entera y colocas otra, el aislamiento no es opcional. A Coruña capital está en la zona climática C1 y las zonas más altas en la D1 según la tabla de capitales del documento.

Las cifras que aparecen en la tabla de precios son rangos de toda España: ninguna es de A Coruña. Para pasar de rango a presupuesto, enséñale la cubierta a tres profesionales y compara sus conceptos uno a uno. Si el tejado es parte de una obra mayor, mira también la reforma integral, la guía del IVA y del IRPF y, si el agua llega por la galería, la guía de galerías.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.