Galerías acristaladas en A Coruña, Ferrol y Betanzos: madera, PVC o aluminio y qué decide la comunidad

Una galería acristalada de A Coruña, Ferrol o Betanzos se cambia con el permiso de la comunidad antes que con el del concello. Lo que decide el material no es la estética: es el aislamiento, el mantenimiento y lo que permitan los estatutos. La duda de fondo casi siempre es la misma: quién me deja y con qué.

¿Quién decide si cambio la galería?

Primero hay que saber de quién es la galería. Si el título constitutivo la trata como elemento privativo de cada piso, el dueño la mantiene; si forma parte de la fachada y es común, decide la Junta. No hemos podido verificar cómo lo regulan los edificios concretos de la ciudad: depende de cada título, y se pide al administrador o al registro.

Aun siendo privativa, no hay libertad total. El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal permite modificar lo que es tuyo solo si no menoscaba la seguridad del edificio, su estructura, ni su configuración o estado exteriores, y obliga a avisar a quien represente a la comunidad. Una galería es fachada, así que cambiarle el material, el color o el despiece altera el exterior.

El límite de la mayoría simple es de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes al año, una vez descontadas ayudas. Si lo supera, deja de bastar.

Dos situaciones distintas se confunden a menudo. Renovar una galería que ya existe es sustituir un elemento. Cerrar una terraza abierta es una alteración de la fábrica y pide los tres quintos. Si tu edificio ya tiene galerías, lo normal es lo primero; si tu bloque no tiene, no puedes acristalar a título personal.

¿Hace falta licencia?

La Lei 2/2016 del suelo de Galicia lista en su artículo 142.2 lo que exige licencia: obras con proyecto de edificación, demoliciones, parcelaciones y las intervenciones en inmuebles catalogados (letra b). El artículo 142.3 dice que lo demás va por comunicación previa. La carpintería de una galería no figura en la lista, así que, en un edificio sin catalogar, lo normal es la comunicación previa, presentada antes del inicio.

Hay dos precauciones:

• Edificio catalogado: licencia, no comunicación. La protección concreta se pide a Urbanismo con la referencia catastral.
• Condiciones del planeamiento: puede haber exigencias sobre materiales, color o despiece que la ley autonómica no recoge. No las hemos localizado para los tres concellos.

Sobre la Marina de A Coruña. La imagen de las galerías blancas frente al puerto hace pensar en una protección especial. No hemos encontrado un texto oficial que la confirme. Lo único comprobado es que la ordenanza del ICIO cita el plan especial de la Cidade Vella y Pescadería (PEPRI 2015) y el PXOM 2013 para los inmuebles catalogados. Si tu edificio da a la Marina, no asumas ni que sí ni que no: pide la ficha de catálogo en el concello de A Coruña.

¿Madera, PVC o aluminio?

La tabla de precios de abajo da referencias separadas. Habitissimo publica un precio medio por ventana de PVC para A Coruña y otro, nacional, para las de aluminio, con una diferencia grande entre abatible o corredera y las de rotura de puente térmico. La ficha de cerramiento de terraza sirve para orientarse en el caso de cerrar un espacio entero, no solo cambiar carpinterías. Son rangos, no presupuestos.

Algo que sí cambia la decisión es la condensación. Una galería mal sellada en un edificio de costa genera humedad en los cristales y en las paredes que dan a ella; antes de culpar al material, revisa el sellado y la ventilación. Más en humedades.

¿Qué exige el Código Técnico?

El DB HE (Ahorro de energía) fija un límite de transmitancia para los huecos de la envolvente térmica: 2,1 W/m²K en zona climática C, que es la de A Coruña (C1). En reformas, el límite solo se aplica a los elementos de la envolvente que se sustituyan, incorporen o modifiquen sustancialmente. Los edificios protegidos oficialmente quedan excluidos en la medida en que cumplirlo alteraría su carácter, y quien decide qué es inalterable es la autoridad que dictó la protección.

Un matiz que conviene saber: el Anejo A del DB HE llama «invernadero adosado» a un recinto acristalado no acondicionado pegado a la fachada y dice expresamente que las galerías y los balcones acristalados pertenecen a esa categoría. En una galería así, el elemento que actúa de envolvente suele ser el que separa la galería del salón o la cocina, no necesariamente el cristal exterior. No hemos verificado cómo se aplicaría en cada caso; si la obra afecta a la envolvente, que lo diga el técnico.

¿Se puede pagar menos impuestos?

El ICIO de A Coruña es del 4 % del coste de ejecución material. La bonificación del 25 % o del 50 % por mejorar la calificación energética del edificio exige que el edificio suba de letra en el certificado posterior a la obra, y que la reforma sea en tu vivienda habitual o en una comunidad. Con una galería sola es difícil. Combinada con aislamiento de fachada y ventanas, sí tiene sentido. Las condiciones y otras bonificaciones están en la página de A Coruña.

La ordenanza municipal de rehabilitación para mejora energética (BOP n.º 136, 18-7-2025) admite, en edificios no catalogados en el PXOM y dentro de un proyecto general, galerías y toldos ejecutados de forma integral y coherente; en los catalogados exige licencia previa y, en general, no permite el aislamiento exterior de fachada.

En Ferrol, la ordenanza fiscal aplica un 2 % de ICIO al pintado o impermeabilización de fachadas y a la rehabilitación en áreas protegidas o edificios del catálogo. En Betanzos el tipo es del 2,8 % (BOP n.º 176, 15-9-2022), con un 90 % de bonificación para bienes del plan especial del centro histórico y para ascensores.

Antes de pedir presupuestos

1. Pide el título constitutivo y los estatutos: dicen si hay uniformidad obligatoria de color y material.
2. Pregunta a la Junta qué acuerdo necesitas y llévalo con presupuestos comparables.
3. Comprueba con Urbanismo si el edificio está catalogado.
4. Pide el presupuesto con cristal, perfil, apertura y sellado desglosados.
5. Si renuevas toda la fachada, pregunta si hay informe de evaluación del edificio y si se puede aprovechar para pedir ayudas, en ayudas de rehabilitación.

Si buscas tipos de ventana y de cristal, hay más en carpintería y ventanas.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.