Humedades en A Coruña y Galicia: condensación, capilaridad o filtración

Una mancha de humedad en la pared puede tener tres causas muy distintas, y la que cuesta más dinero equivocarse es el diagnóstico. En A Coruña y en el resto de Galicia son frecuentes las tres, porque el clima es lluvioso y húmedo todo el año y hay muchos edificios antiguos, con muros de piedra y poca ventilación. Esta guía te ayuda a distinguir condensación, capilaridad y filtración antes de pedir presupuesto.

¿Por qué hay tantas humedades en A Coruña y en Galicia?

Los datos de la AEMET para la estación de A Coruña, serie 1981-2010, son estos: humedad relativa media del 75 %, unos 130 días al año con 1 mm o más de precipitación y 1.014 mm de lluvia anual. La humedad relativa varía poco entre meses (en esa serie, del 72 % en marzo al 77 % en julio, agosto, octubre y noviembre), de modo que el aire exterior casi nunca ayuda a secar una pared mojada.

Dos aclaraciones: es la serie que figura hoy en la página de valores normales de la AEMET para esa estación, no la 1991-2020, y es la media de una estación en la costa; en Santiago, en el interior o en una aldea de montaña los valores serán otros. Y la humedad del aire exterior no es la de tu casa: dentro, cocinar, ducharse o secar ropa sin ventilar suma más agua que la calle.

Condensación, capilaridad o filtración: cómo distinguirlas

Tres comprobaciones sencillas ayudan:

• Ventila y calienta unos días. Si la mancha mejora, hay condensación. Si no cambia, mira las otras dos.
• Apunta cuándo crece. Si coincide con días de lluvia, filtración; si es constante y está abajo, capilaridad.
• Mira qué hay al otro lado. Un muro enterrado, un jardín alto, una bajante rota, un baño del vecino.

Es criterio técnico general, no una norma: cuando hay dudas, un técnico con humidímetro y cámara termográfica lo resuelve en una visita. Y varias causas a la vez son habituales, sobre todo en casas viejas.

¿Qué profesional llamo en cada caso?

La tabla de precios de abajo se ordena por tipo de humedad. Son rangos de España, no de A Coruña, y sirven para ver el orden de magnitud: la condensación es lo más barato de tratar, y la capilaridad y los sótanos, lo más caro. Mira la fuente y la fecha de cada fila, y pide siempre dos o tres presupuestos con el diagnóstico por escrito. Para cubiertas, tienes la guía de tejados y cubiertas; para galerías, la de galerías.

¿Qué dice el Código Técnico sobre las humedades?

Dos documentos básicos importan aquí.

DB HS 1, Protección frente a la humedad. Según su apartado 1.1, se aplica a los muros y suelos en contacto con el terreno y a los cerramientos en contacto con el aire exterior, es decir, fachadas y cubiertas, en todos los edificios incluidos en el ámbito del CTE. Los suelos de terrazas y balcones se tratan como cubiertas. Dos ejemplos de cómo funciona:

• En muros y suelos enterrados, el grado de impermeabilidad exigido sale de la presencia de agua (alta, media o baja) y del coeficiente de permeabilidad del terreno (tabla 2.1).
• En fachadas, sale de la zona pluviométrica y del grado de exposición al viento (tabla 2.5).

A diferencia del DB HS 6 del radón, el HS 1 no trae un apartado propio que diga cuándo una reforma lo activa. En la práctica es la referencia de cómo se hace bien una impermeabilización, y es el técnico que firma la obra quien decide cómo aplicarlo. La tabla 6.1 del propio HS 1 pide, además, comprobar una vez al año el estado de la impermeabilización interior de los muros, la red de drenaje y las filtraciones por fisuras en suelos.

Las condensaciones, en el DB HE 1. El propio HS 1 (apartado 1.1, punto 2) remite la comprobación de las condensaciones superficiales e intersticiales al DB HE, sección HE 1. Si en una reforma sustituyes o modificas la envolvente (por ejemplo, con un aislamiento por el exterior o ventanas nuevas), la verificación se aplica a lo que cambias. Ahí encajan las partidas de aislamiento exterior y de fachada de la tabla de precios.

DB HS 3, Calidad del aire interior. Según el apartado 3.1.1, las viviendas deben tener un sistema general de ventilación híbrido o mecánico donde el aire circula de los locales secos (salones, dormitorios, comedores), con aberturas de admisión, a los húmedos (cocinas, baños, aseos), con aberturas de extracción. Es el motivo de que las ventanas llevan aireadores (a más de 1,80 m del suelo) y de que la cocina y el baño necesitan extracción. Si cambias las ventanas y las dejas totalmente estancas sin admisión de aire, estás quitando ventilación y favoreciendo la condensación. Antes de cambiarlas, repasa la guía de carpintería y ventanas.

Humedad y radón: ¿están relacionados?

Son problemas distintos pero con zonas comunes: los dos se concentran en suelos y muros en contacto con el terreno, y en una misma obra de sótano o planta baja suelen plantearse a la vez. La lámina que impermeabiliza no equivale automáticamente a la barrera frente al radón. Si reformas un bajo en un concello de zona de radón, lee la guía del radón antes de definir la solución con el técnico.

¿Qué pasos seguir antes de contratar?

1. Averigua el origen (las tres comprobaciones de arriba) y haz fotos con fecha.
2. Si el origen está en un elemento común, avisa al administrador antes de contratar nada.
3. Pide un diagnóstico por escrito y, con él, dos o tres presupuestos que traten la misma causa.
4. Comprueba qué trámite necesita la obra en tu concello: la guía de permisos lo resume.
5. Desconfía de quien prometa un único producto para cualquier humedad.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.