Reformas en Betanzos: centro histórico, ICIO del 2,8 % y deducción gallega

Reformar una casa del centro histórico de Betanzos puede salir más barato en la renta de lo que parece, y reformar un piso normal cuesta un 2,8 % de ICIO sobre el presupuesto. Las dos cosas dependen de lo mismo: de dónde está el inmueble. El núcleo histórico tiene plan especial de protección desde el 2-12-1992, y ese plan es la clave del trámite, de la bonificación municipal y de la deducción gallega.

¿Mi casa está en el centro histórico a efectos de ayudas?

Es la primera pregunta y la única que no se responde con un mapa de internet. La Orde de 1 de marzo de 2018 de la Consellería de Facenda (DOG n.º 51) lista los centros históricos gallegos con derecho a la deducción autonómica de rehabilitación. De Betanzos recoge el «Plan especial de protección e ordenación do núcleo histórico», aprobado el 2-12-1992. El inmueble debe estar dentro de esa delimitación, y se acredita con un certificado del concello.

Tres consecuencias prácticas:

• Trámite. Si el edificio está catalogado, la obra va con licencia, no con comunicación previa (Lei 2/2016, art. 142.2.b).
• ICIO. La ordenanza fiscal bonifica un 90 % las obras en bienes del plan especial, mediante acuerdo del Pleno. No es automático.
• Renta. El art. 5.Catorce del Decreto legislativo 1/2011 da una deducción en el tramo autonómico del IRPF.

¿Cuánto se deduce en la renta por rehabilitar en el casco?

El 15 % de lo invertido en el ejercicio, con un límite de 9.000 euros de deducción, según el texto consolidado del Decreto legislativo 1/2011. Para que una obra cuente como rehabilitación, el texto exige tres cosas:

Un cambio de baño o de cocina, por sí solo, no cumple el objeto principal. Antes de contratar, pide a la persona que te asesore en la renta cómo se calcula el valor del suelo en tu inmueble. Lo general del IRPF está en IVA e IRPF.

¿Licencia o comunicación previa en Betanzos?

El concello tiene un trámite de «Comunicación previa de obra» en su sede, con autoliquidación previa de la tasa en la Oficina Virtual Tributaria. La ley exige presentarla al menos 15 días hábiles antes de empezar (art. 146). No hemos podido leer el importe de la tasa (ordenanza fiscal n.º 6): la calcula la propia sede al autoliquidar. Más en permisos de obra.

¿Qué ICIO se paga y qué se bonifica?

El tipo de la ordenanza fiscal n.º 28 es del 2,8 %, en la versión publicada en el BOP n.º 176 del 15 de septiembre de 2022. Para una obra de 25.000 euros son 700 euros, un cálculo propio sobre el presupuesto sin IVA.

En el baremo provincial queda en el medio: Santiago aplica el 2 % y A Coruña el 4 %. No hemos encontrado ninguna modificación posterior, pero el buscador del BOP solo revisa sumarios; pregunta en el concello por el tipo vigente antes de presupuestar.

¿Qué tiene de particular una casa de Betanzos?

• Clima suave. El concello está a unos 20 metros, en zona climática C1 del CTE. Una ventana nueva se mide con el límite de 2,1 W/m²K de la zona C, no con el de 1,8 de las zonas D que tienen vecinos de la comarca como Coirós.
• Zona II de radón. No quiere decir que tu casa tenga un problema: sí que, si la obra actúa sobre el suelo o los muros en contacto con el terreno, hay que seguir el DB HS 6. Ver radón.
• Galerías. Las fachadas blancas con galería son lo que define las calles del casco. Si la comunidad quiere renovarlas, hay dos decisiones: el voto de la junta y, en edificio catalogado, la licencia. Ver galerías.
• Vivienda con uso intermitente. Solo el 61,1 % de las 8.863 viviendas del concello son principales, así que hay mucha casa cerrada que al comprarla pide una reforma completa.

¿Qué se suele pedir en Betanzos?

Lo más habitual son la fontanería y la cristalería. Para ver Betanzos junto a sus vecinos, está la zona de A Coruña y As Mariñas.

La tabla de abajo da los rangos de baño, cocina y ventana de A Coruña, y los de humedades, goteras y cubierta de España. No son precios de Betanzos: sirven para comparar.

Antes de firmar un presupuesto en Betanzos

1. Pregunta por la catalogación al servicio de Urbanismo y pide el certificado de si estás en el centro histórico, aunque no pienses deducir nada.
2. Pide el presupuesto desglosado (estructura, fachada o cubierta aparte del resto) si quieres que cuente como rehabilitación en la renta.
3. Suma el ICIO: un 2,8 %, o menos si tu caso encaja en una bonificación.
4. Comprueba el IVA: una reforma de vivienda puede ir al 10 % si cumple las condiciones de la Ley del IVA, que explicamos en IVA e IRPF.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.