Reformas integrales en A Coruña: precio por metro, licencia, ICIO y cómo comparar presupuestos

Una reforma integral en A Coruña (La Coruña, para quien la busca en castellano) se paga con un presupuesto grande, un impuesto municipal que va del 2 % al 4 % según el concello y un trámite que casi siempre es una comunicación previa, salvo que la obra necesite proyecto. Lo que más separa unas obras de otras no es el trámite: es si afecta a estructura, a elementos comunes del edificio o a un edificio protegido.

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?

Hay dos cifras en la tabla de abajo y no dicen lo mismo, así que conviene leerlas con cuidado.

• Habitissimo, ámbito España: de 400 a 1.200 €/m². Su propio texto separa las calidades medias-bajas de las altas, y la gráfica de la página marca una franja central más estrecha, de 650 a 900 €/m².
• Cronoshare, ámbito A Coruña: de 42.000 a 56.000 euros por un piso de 70 m². Dividido por los metros, sale a 600-800 €/m² (cálculo propio), dentro de esa franja central y lejos de los extremos nacionales.

La cifra nacional es amplia porque mezcla provincias, calidades y estados de partida. La local es una ficha para un piso tipo de 70 m², no un precio de mercado medido. Para una vivienda en el casco antiguo, con instalaciones de más de 50 años o con humedades, el rango sube; para un piso de los años 2000 con instalaciones sanas, baja. Ninguna de las dos cifras sustituye a un presupuesto cerrado con mediciones.

Cronoshare añade dos partidas útiles para entender el peso de cada fase: demolición desde unos 2.800 euros y albañilería entre 6.000 y 10.000 euros. El resto del dinero se va en instalaciones, carpintería, baño, cocina y acabados. Si quieres separar partidas, mira la reforma de baño y la de cocina.

¿Cuándo basta la comunicación previa y cuándo hace falta licencia?

La Lei 2/2016 del suelo de Galicia es la misma para todos los concellos. Su artículo 142.2 lista lo que exige licencia, y lo demás va por comunicación previa. Lo que cuenta para una reforma integral:

La comunicación previa se presenta con al menos 15 días hábiles de antelación y lleva descripción técnica, justificante de haber pagado los tributos municipales y, si hace falta, autorizaciones de otros organismos (art. 146). Cuando el plazo pasa con la documentación completa, puedes empezar, y el concello puede comprobarla después.

Una duda típica: tirar un tabique. La lista del artículo 142 no cita las particiones interiores; lo que cita es la obra que necesita proyecto. Quien decide si la tuya lo necesita es el técnico que firme la reforma, y si hay una pared que pueda ser portante, pregunta antes a Urbanismo. No hemos podido comprobar un criterio escrito de cada concello sobre este punto.

Si el piso es de una comunidad y la obra afecta a fachada, bajantes, galería o cubierta, además del concello hace falta el acuerdo de la comunidad. Está resumido en permisos de obra.

¿Qué ICIO pagarás según el concello?

El ICIO es el impuesto municipal sobre construcciones, instalaciones y obras. Lo fija cada ordenanza, y en la provincia hay una horquilla de dos puntos. Esta tabla recoge los tipos generales leídos en el texto de cada ordenanza, con el cálculo propio para una obra de 50.000 euros de base:

Tres matices. La de Santiago es de 2019, sin modificación hallada en los sumarios del BOP de 2024 a 2026. Ames tiene un tipo único del 2,5 % desde el 4-5-2026, y Oleiros subió del 3 % al 3,5 % en la modificación de 31-12-2024. Y cada ordenanza define su base: confirma en el concello si cuenta el presupuesto con o sin IVA, honorarios y beneficio industrial.

Otros tipos leídos: Culleredo y Noia 3,5 %, Cambre 3 %, Betanzos y Boiro 2,8 %, Carballo, Ribeira y Sada 2,5 %; en Narón no hemos podido verificarlo. En A Coruña hay una bonificación del 25 % por mejorar una letra el certificado energético y del 50 % por mejorar dos, en vivienda habitual o comunidades, y un 70 % (tope de 2.000 euros) para personas emprendedoras; en Ferrol, bonificaciones por accesibilidad y por rehabilitación integral de edificios protegidos. Ninguna se aplica sola: se pide.

¿Y el informe de evaluación del edificio?

La Lei 1/2019 obliga a las comunidades y propietarios únicos de edificios residenciales colectivos de más de 50 años a disponer del informe de evaluación del edificio (art. 7), con vigencia de diez años salvo que el concello fije otra (art. 8). No presentarlo es infracción urbanística.

Para tu reforma, lo relevante es esto: no es un permiso para reformar el interior de tu piso, pero si la obra toca algo común, el informe te dice qué defectos de fachada, cubierta o estructura conoce ya la comunidad. Si vives en un edificio de esa edad y no existe, pregunta al administrador antes de contratar nada que dependa de esos elementos. Para el caso concreto de la galería, su guía explica quién decide.

Cómo comparar presupuestos de reforma integral

1. Pide mediciones, no una cifra global. Un presupuesto que no indica metros de alicatado, puntos eléctricos o metros de tubería no se puede comparar con otro.
2. Que separe IVA, ICIO y honorarios técnicos. Si uno incluye el impuesto municipal y otro no, la diferencia es engañosa. El IVA del 10 % tiene condiciones (ver preguntas más abajo y IVA e IRPF).
3. Que diga quién tramita la comunicación previa o la licencia, y quién paga el ICIO.
4. Que nombre calidades por marca y modelo de sanitarios, carpinterías y suelos, o por una categoría de precio concreta.
5. Que indique lo que no incluye: retirada de escombros, derribos, sustitución de la instalación eléctrica, ayudas de gremios.
6. No pagues por adelantado más de lo que dice el contrato y guarda el pago por un medio rastreable: es condición del IVA reducido.

Si tu intención es cambiar también las ventanas, con la obra completa suelen encajar las carpinterías, que tienen sus propias exigencias del Código Técnico. Para saber qué ayudas hay abiertas, mira la guía de ayudas; a 7 de noviembre de 2026 no hemos encontrado una convocatoria autonómica abierta que financie una reforma de vivienda particular.

Lo que sí puedes hacer ahora es pedir varios presupuestos con el mismo alcance y compararlos con la ficha de la tabla de precios de esta página. Si la diferencia con los 600-800 €/m² de la ficha local es muy grande, en cualquier sentido, pregunta por qué.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.