Reforma de baño en A Coruña: cuánto cuesta, trámite y cambio de bañera por plato

Un baño completo en A Coruña (La Coruña) cuesta, según Cronoshare, entre 3.000 y 9.000 euros, y se puede empezar con una comunicación previa al concello, sin esperar licencia. El IVA baja al 10 % si cumples cuatro condiciones que repasamos más abajo. Lo que más sube la factura casi nunca es el sanitario: es lo que hay detrás de la pared.

Qué pasa en un baño cuando se reforma

Un baño es la estancia con más trabajo por metro cuadrado de la vivienda. Entran a la vez el alicatador, el fontanero, el electricista y, a veces, el carpintero. Por eso conviene saber qué parte de la obra es visible y cuál no:

Antes de aceptar un presupuesto, comprueba que detalla si incluye retirada de escombros, cambio de tuberías, impermeabilización y el extractor. Un precio muy bajo suele dejar fuera alguna de esas partidas.

Precio de un baño completo y de cambiar bañera por plato

La tabla de abajo trae las dos filas que tenemos para A Coruña, ambas de Cronoshare. Son estimaciones de un portal que reúne presupuestos: sirven para saber si un presupuesto está en el orden de magnitud, no para cerrarlo.

El rango del baño completo es amplio porque junta obras muy distintas. Un baño que conserva las tuberías y solo renueva acabados está en la parte baja; uno que cambia la distribución, mueve el desagüe o pone mamparas a medida está en la alta. En el cambio de bañera por plato pasa lo mismo, y Cronoshare anota que lo más frecuente en A Coruña son de 1.000 a 1.200 euros.

Cambiar la bañera por un plato de ducha

Es la obra de baño más pedida cuando en la casa vive una persona mayor. Lo habitual es quitar la bañera, nivelar el suelo, instalar un plato (de resina o de obra), cambiar el alicatado de esa zona y poner mampara. Tres cosas deciden que salga bien:

• El desagüe. Una bañera desagua a una altura distinta a la de un plato extraplano. Si el forjado no deja bajar la tubería, hay que elevar el plato o picar, y eso cambia el presupuesto.
• La pendiente y el sellado. Una mala impermeabilización se nota meses después, en el techo del vecino de abajo.
• El acceso sin escalón. Si el objetivo es que entre una persona con silla o andador, pregunta por un plato a ras de suelo y por la anchura del paso.

Accesibilidad: bonificaciones del ICIO

Si el cambio responde a una necesidad de movilidad, algunos concellos bonifican el impuesto de la obra (el ICIO). Según las ordenanzas que hemos leído:

Que una reforma de baño entre en esa bonificación lo decide cada concello, que puede pedir informe o acreditación de la discapacidad. No se aplica sola y no hemos podido comprobar en qué términos exactos la conceden para un baño concreto. En Santiago de Compostela la ordenanza prevé un 75 %, pero no hemos verificado su versión vigente. Para cuánto es el ICIO base en cada sitio, mira la guía de permisos de obra.

¿Licencia, comunicación previa o nada?

En Galicia lo fija la Lei 2/2016 do solo, igual para todos los concellos. El artículo 142 reserva la licencia para obras con proyecto de edificación, demoliciones e intervenciones en edificios catalogados. Todo lo demás se hace con comunicación previa (art. 142.3).

• Cambiar sanitarios, alicatado o plato de ducha sin tocar estructura: comunicación previa.
• Edificio catalogado: licencia, aunque la obra sea interior.
• Redistribuir el baño tirando tabiques: pregunta al concello si hace falta proyecto. No lo damos por supuesto.

La comunicación previa se presenta al menos 15 días hábiles antes de empezar y lleva el justificante de pago de los tributos municipales (art. 146). Cada concello tiene su modelo; el de A Coruña es el modelo mod048 de comunicación previa de obras, que pide la autoliquidación de tasas e ICIO.

Bajantes, vecinos y comunidad

La bajante general del edificio es elemento común. Si tu obra la toca (cambiarla, desplazar el inodoro a otra pared, conectar un desagüe nuevo), el arreglo deja de ser solo tuyo. La Ley de Propiedad Horizontal, art. 10.1, trata como obligatorias y sin acuerdo previo las obras necesarias para mantener el edificio, pero una bajante que cambias por comodidad no entra ahí. Avisa al administrador y deja el aviso por escrito.

Dos precauciones sencillas: haz fotos del estado de la pared y del techo del vecino de abajo antes de empezar, y pide al fontanero que pruebe la instalación con agua antes de cerrar el alicatado. Si buscas quién la haga, tienes la página de fontaneros.

IVA del 10 %: las cuatro condiciones

La reforma de un baño puede tributar al 10 % en lugar de al 21 % según el artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992:

1. La obra la contrata una persona física (o una comunidad de propietarios) y la vivienda se destina a uso como vivienda, también si está alquilada.
2. La vivienda se terminó al menos dos años antes de empezar la obra.
3. El pago se hace por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
4. Quien hace la obra no aporta materiales, o su coste no pasa del 40 % de la base imponible.

Si compras tú la grifería y los sanitarios y el contratista pone el resto, es más fácil cumplir la cuarta condición. El detalle completo y el IRPF están en la guía de IVA e IRPF. Con el baño terminado, quizá quieras seguir por la cocina; si prefieres comparar cifras de otras obras, mira los precios de reformas.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.