Si en Sada se te ha roto una tubería, no hace falta pedir permiso al concello: llama a un fontanero y pide el presupuesto por escrito. El permiso entra en juego cuando el arreglo se convierte en reforma, y entonces el tipo que cuenta es el del ICIO: el 2 % sobre el presupuesto si no amplías volumen ni superficie, el 2,5 % en el resto de casos.
¿Cuándo una avería deja de ser una reforma?
| Lo que haces | Trámite en Sada |
|---|---|
| Cambiar un grifo, un sifón, un calentador o un tramo de tubería | Ninguno del concello |
| Rehacer el baño o la cocina con nuevos alicatados y sanitarios | Comunicación previa |
| Obra con proyecto de edificación (estructura, ampliación) | Licencia |
| Intervenir en un edificio catalogado | Licencia |
La ley gallega del suelo (Lei 2/2016) pide licencia solo en los dos últimos casos y manda el resto a comunicación previa, con 15 días hábiles de antelación mínima (arts. 142 y 146). En la sede de Sada el trámite se llama «Comunicación previa de obra». El importe de la tasa no lo hemos leído. Más en permisos de obra.
¿Cuánto ICIO y qué bonificaciones hay en Sada?
La ordenanza fiscal n.º 4 se publicó en el BOP n.º 226 del 27 de noviembre de 2012. Es la versión que hemos leído y tiene más de catorce años: el buscador del BOP solo revisa sumarios, así que puede haber un cambio posterior que no hemos visto.
| Concepto | Tipo o bonificación |
|---|---|
| Tipo general | 2,5 % |
| Rehabilitación, reforma interior y acondicionamiento sin aumentar volumen ni superficie | 2 % |
| Instalaciones de energía solar | 95 % |
| Obras de accesibilidad de personas con discapacidad | 90 % |
| Vivienda de protección oficial | 50 % |
| Interés municipal en inmuebles catalogados o protegidos | 95 % |
| Interés municipal en el entorno de un inmueble catalogado | 50 % |
| Rehabilitación interior de vivienda de hasta 120 m², con ingresos de hasta 2 veces el IPREM | 50 % |
La de interés municipal la declara el Pleno y ninguna se aplica sola: se pide con la documentación que fije el concello. Con una reforma de baño de 8.000 euros, el ICIO sería de 160 euros al 2 % (cálculo propio).
¿Qué conviene saber antes de llamar a un fontanero en Sada?
- Pide el desglose. Mano de obra, desplazamiento, materiales y IVA en líneas separadas. Los precios de la tabla son rangos de toda España, no de Sada.
- El gas y el agua caliente tienen instalador propio. Un calentador o caldera de gas lo instala una empresa autorizada que emite el certificado; el concello no interviene.
- Si la fuga viene de una bajante común, el arreglo es de la comunidad. Mira humedades para distinguir fuga, condensación y filtración.
- Antes de abrir paredes para cambiar tuberías, pregunta si el presupuesto incluye la reposición de alicatado y pintura.
Lo que más se pide en Sada son reparaciones de fontanería. Para el panorama de toda la provincia está la página de fontaneros.
¿Qué pesa más en una casa de la costa de Sada?
Sada está en la comarca de A Coruña, tiene 17.421 habitantes (padrón de 2025), unos 20 metros de altitud y litoral. Con esa cota, el Código Técnico la sitúa en la zona climática C1, y el apéndice del DB HS 6 en la zona II de radón. Cambiar una ventana entera obliga a cumplir 2,1 W/m²K. El radón solo se mira si la obra toca el suelo o muros enterrados, no en un baño de un tercer piso.
Lo que sí se nota a diario con el mar cerca es la humedad del ambiente, que ataca carpinterías metálicas, juntas del baño y pintura. Un fontanero que cambia una tubería empotrada deja a veces una pared abierta: conviene que alguien revise antes si la mancha viene de la tubería o de la fachada.
¿Cómo comparar dos presupuestos de fontanería?
- Que ambos incluyan lo mismo: si uno deja fuera la reposición del alicatado, parecerá más barato y no lo es.
- Que nombren marca y modelo del calentador o del grifo, no solo «calentador».
- Que digan si el precio es cerrado o por horas, y qué pasa si aparece algo imprevisto al abrir la pared.
- Que indiquen el IVA aparte, para ver si te aplican el 10 % de la vivienda o el 21 %. Lo explicamos en IVA e IRPF.
Para ver cómo encaja Sada con los demás concellos del entorno, mira la zona de A Coruña y As Mariñas.
Qué no hemos podido confirmar
- Que no haya modificación posterior de la ordenanza del ICIO.
- El importe de la tasa de la comunicación previa.
- Qué edificios están catalogados en Sada: lo dice el planeamiento y lo confirma Urbanismo.
| Trabajo | Rango | De dónde sale |
|---|---|---|
| Fontanero, mano de obraSolo mano de obra; materiales, avería y herramientas se suman. Habitissimo no da cifra para A Coruña. | 20-35 €/horaÁmbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo03-11-2026 |
| Desatasco de tuberíasFregadero 100 €, lavadora 120 €, bañera 80 €, WC 100 €. Una tubería muy obstruida sube a unos 350 €; el camión cuba, de 100 a 200 €/hora. | 70-150 € por servicioÁmbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo16-09-2026 |
| Cambiar el calentadorPrecio medio con instalación, según sea de gas natural, butano o propano. La tabla de ejemplos de la misma guía incluye trabajos menores, como moverlo de sitio (200 €). | 600-1500 € instaladoÁmbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo16-09-2026 |
| Boletín eléctricoDepende de las características de la instalación. El certificado de eficiencia energética de una vivienda parte de unos 70 €. | 80-300 € en totalÁmbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo03-11-2026 |
| Reforma de baño completaBaño estándar de 4 a 6 m²: de 4.000 a 7.000 €. Las opciones básicas parten de 2.500 € y las de lujo superan los 12.000 €. La web indica IVA incluido en su calculadora. | 3000-9000 € en totalÁmbito: A Coruña. IVA: incluido, según la fuente | Cronoshare20-05-2026 |
| Tratar humedadesPrecio medio de la guía: 100 €/m². Para unos 10 m² la misma guía da alrededor de 1.000 €; según el origen, su tabla para 100 m² va de 400 € (condensación) a 3.100 € (capilaridad). | 70-200 €/m²Ámbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo18-06-2026 |
Rangos publicados por las fuentes, sin redondear. Cuando el ámbito es «España», es la media nacional, no un precio de la provincia: en A Coruña puede quedar por encima o por debajo. Cronoshare indica que sus precios incluyen IVA; Habitissimo, en general, no lo dice.
Por barrios y parroquias
El casco de Sada frente a la ría
El frente de edificios de viviendas que se ve desde la ría es el Sada de bloques y casas de varias alturas, donde las averías de fontanería suelen llegar por una bajante o una tubería comunitaria y no por la de un piso. Si el problema pasa de tu puerta, el administrador y la junta deciden antes que el fontanero. El Nomenclátor del INE no da cifras por núcleo de Sada, así que aquí no las hay.
Casas del resto del concello y segundas viviendas
De las 11.150 viviendas del concello, el 61,3 % son principales según el Censo 2021: cuatro de cada diez son segunda residencia o están vacías. Eso se nota en el tipo de encargo. Una casa de verano cerrada meses pide revisar tuberías, calentador y humedades antes de reabrirla, y una vivienda comprada para vivir suele pedir reforma completa. Con 20 metros de altitud y costa, la humedad y la sal pesan en carpinterías y fachadas.
Cerca de Sada
Concellos de la zona A Coruña y As Mariñas, de más a menos habitantes:
Dudas que nos llegan
¿Necesito permiso para cambiar una tubería o un calentador en Sada?
Para sustituir una tubería o un calentador sin tocar estructura ni fachada, lo normal es no necesitar licencia: la Lei 2/2016 la reserva para obras con proyecto de edificación, demoliciones e intervenciones en edificios catalogados. Si la intervención es una obra más amplia, se hace por comunicación previa. El calentador de gas lleva además su instalador autorizado, que no depende del concello.
¿Cuánto ICIO pago por una reforma de 15.000 euros en Sada?
Si es rehabilitación o reforma interior sin aumento de volumen ni de superficie, el 2 % de la ordenanza: 300 euros. Con el tipo general del 2,5 %, serían 375 (cálculos propios sobre el presupuesto de ejecución material). La ordenanza es de noviembre de 2012: confirma el tipo vigente en el concello.
¿Hay bonificaciones del ICIO en Sada?
Según la ordenanza: 95 % por sistemas de aprovechamiento de energía solar, 90 % para obras de accesibilidad de personas con discapacidad, 50 % en vivienda de protección oficial y, por interés municipal que declara el Pleno, un 95 % en inmuebles catalogados o protegidos y un 50 % en su entorno. También un 50 % en la rehabilitación interior de una vivienda de hasta 120 m² si los ingresos de la unidad familiar no pasan de 2 veces el IPREM.
¿Sada tiene deducción gallega por rehabilitar en un centro histórico?
No consta. La Orde del 1-3-2018 que delimita los centros históricos para esa deducción no incluye Sada. Sí pueden aplicarse las deducciones de eficiencia energética, que explicamos en IVA e IRPF.
¿Sada está en zona de radón?
Sí. El Código Técnico incluye Sada en la zona II. Afecta a obras que tocan suelo o muros en contacto con la tierra, no a cambiar un grifo. Más en la guía del radón.
¿Cuánto cobra un fontanero en Sada?
No hay una tarifa publicada de Sada. En la tabla de abajo tienes el rango por hora y el de un desatasco para toda España, como orientación. Pide siempre el presupuesto antes de que empiecen y que diga si el desplazamiento y el IVA van incluidos.
Sigue leyendo
- Fontaneros en A Coruña: qué cobran, urgencias de noche y qué exigir por escrito
- Permisos de obra en A Coruña: licencia, comunicación previa e ICIO
- Radón en Galicia: qué es, qué exige el Código Técnico y cómo medirlo
- Humedades en A Coruña y Galicia: condensación, capilaridad o filtración
- Reformas en A Coruña y As Mariñas: 19 concellos, del piso al rural
Fuentes
- Concello de Sada, ordenanza fiscal n.º 4 del ICIO (BOP da Coruña n.º 226, 27-11-2012) (consultado el 07-11-2026)
- Sede electrónica de Sada: comunicación previa de obra (consultado el 07-11-2026)
- Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, arts. 142 y 146 (texto consolidado del BOE) (consultado el 07-11-2026)
- Orde do 1 de marzo de 2018 (Consellería de Facenda): centros históricos para las deducciones del IRPF gallego (DOG n.º 51, 13-3-2018) (consultado el 07-11-2026)
- Código Técnico de la Edificación, DB HS 6, apéndice B (zonas de radón) (consultado el 07-11-2026)
Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.