Reformas en Ferrol: permiso, ICIO y lo que pide una casa de la ría

Reformar en Ferrol cuesta, de entrada, un 3 % de impuesto municipal sobre el presupuesto de ejecución (el ICIO), y casi todas las obras de un piso se pueden empezar con una comunicación previa en lugar de esperar una licencia. Lo que más cambia la factura no es el trámite: es la edad del edificio. En Ferrol, el 66,3 % de las viviendas se construyó en 1980 o antes, frente al 46,9 % del conjunto de la provincia, según el Censo 2021 del INE.

¿Licencia o comunicación previa en Ferrol?

En Galicia lo decide la Lei 2/2016 do solo, igual para todos los concellos. El artículo 142 enumera lo que necesita licencia y deja todo lo demás en comunicación previa:

La comunicación previa se presenta con al menos 15 días hábiles de antelación, junto con la descripción de la obra y el justificante de haber pagado los tributos municipales (art. 146). Pasado ese plazo con la documentación completa, puedes empezar. El concello puede comprobarla después, así que no conviene dar por bueno un papel incompleto.

Si vives en un piso y la obra toca algo común (la galería, la fachada, la cubierta, las bajantes), además del concello necesitas el acuerdo de la comunidad. Lo contamos con detalle en la guía de galerías y en la de permisos de obra.

¿Cuánto ICIO se paga en Ferrol y qué bonificaciones hay?

La ordenanza fiscal n.º 5, en la versión publicada en el BOP da Coruña el 1 de abril de 2024, fija estos tipos:

Para una comunidad que pinta e impermeabiliza la fachada, el tipo baja del 3 % al 2 %: en una obra de 40.000 euros son 800 euros de ICIO en lugar de 1.200 (cálculo propio). Las bonificaciones no se aplican solas: se solicitan al concello con la documentación que pide la ordenanza.

Si comparas con otros concellos de la provincia, el 3 % de Ferrol está en la zona media: Santiago aplica un 2 % y A Coruña un 4 %. La tabla completa está en permisos de obra.

¿Qué tiene de particular una casa en Ferrol?

Tres datos oficiales explican buena parte de lo que se pide aquí:

• Edificios mayores que la media. Dos de cada tres viviendas son de 1980 o anteriores. Eso se traduce en instalaciones eléctricas y de fontanería que piden renovación, ventanas sin rotura de puente térmico y galerías de madera que han perdido estanqueidad.
• Zona II de radón. El Código Técnico coloca a Ferrol en la zona II. No significa que tu casa tenga un problema, sino que, si la obra actúa sobre el suelo o los muros en contacto con el terreno, conviene medir y aplicar las soluciones del DB HS 6. Ver radón.
• Ciudad junto a la ría. El concello tiene litoral y una altitud de referencia de unos 14 metros, en la zona climática C1 del CTE. Fachadas, carpinterías y toldos trabajan con humedad y viento: pregunta por materiales pensados para ese ambiente.

Además, el 68,5 % de las viviendas son principales, según el mismo censo. El resto son viviendas vacías o de uso ocasional, que cuando se compran para vivir suelen necesitar una reforma completa antes de entrar.

¿Qué se suele pedir en Ferrol y a quién llamar?

En Ferrol se piden sobre todo oficios de reparación (fontanería, electricidad, pintura, persianas y albañilería) más que grandes obras.

Si lo tuyo es una avería, empieza por fontaneros o electricistas, donde están los precios por hora y de urgencia. Si es una obra completa, la tabla de abajo da los rangos de baño, cocina y reforma integral; varios son de la propia provincia de A Coruña.

Antes de firmar un presupuesto en Ferrol

1. Pide que el presupuesto separe el IVA. Una reforma de tu vivienda habitual puede ir al 10 % en lugar del 21 % si cumple las condiciones de la Ley del IVA: que la vivienda esté terminada hace al menos dos años, que la uses como vivienda (también alquilada), que pagues por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta y que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base. Lo explicamos en IVA e IRPF.
2. Comprueba quién presenta la comunicación previa. Puede hacerlo la empresa, pero la responsabilidad es del dueño de la obra.
3. Suma el ICIO al coste: un 3 % del presupuesto de ejecución, o un 2 % si tu edificio está en un área de rehabilitación o en el catálogo.
4. Si tu edificio pasa de 50 años y es de varios vecinos, pregunta en la comunidad si ya tiene el informe de evaluación del edificio. Una obra en elementos comunes suele salir de ahí.

Para saber si tu edificio está catalogado o dentro de un área de rehabilitación, la respuesta segura la da el servicio de Urbanismo del concello de Ferrol.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.