Reformas en Santiago de Compostela: ICIO del 2 %, casco histórico y zona climática D1

En Santiago de Compostela, la reforma de un piso se tramita casi siempre con comunicación previa y paga un ICIO del 2 % del presupuesto, según la ordenanza fiscal 1.04 que hemos encontrado publicada. Lo que cambia respecto a otras ciudades es el casco histórico, que obliga a mirar el catálogo antes de nada, y la zona climática, que es más fría que la de A Coruña.

¿Qué permiso necesita una reforma en Santiago?

La norma de fondo es la Lei 2/2016 do solo de Galicia, que vale igual en toda la provincia. Lo que va a licencia y lo que va a comunicación previa se reparte así:

No hemos localizado el modelo de comunicación previa del concello de Santiago ni leído su tasa por licencias. La respuesta segura la da el servicio de Urbanismo. Si tu vivienda está en la ciudad histórica, pregunta también por el Plan Especial de la Ciudad Histórica y por el Consorcio de Santiago, porque aquí no hemos verificado cómo se aplican a una obra concreta.

Quien presenta la comunicación puede ser la empresa, pero la responsabilidad de que esté hecha es del dueño de la obra. Empezar antes de que pase ese plazo es arriesgar el expediente por ganar dos semanas.

¿Cuánto ICIO se paga en Santiago de Compostela?

El tipo de la ordenanza 1.04 es del 2 % sobre el presupuesto de ejecución material, sin IVA. En la provincia está en el escalón bajo: Ferrol aplica el 3 %, A Coruña el 4 %. Sobre una obra de 20.000 euros son 400 euros, un cálculo propio.

La versión que hemos leído es la modificación aprobada por el Pleno el 31-10-2019 y publicada en el BOP el 24-12-2019, con efectos desde el 1-1-2020. El concello la tiene colgada en su web desde diciembre de 2024. No hemos hallado ninguna modificación posterior en los sumarios del BOP de 2024 a 2026, aunque ese buscador solo mira los sumarios y no hemos abierto la sede para confirmarlo.

Estas bonificaciones se solicitan, con la documentación que pide la ordenanza, y no sustituyen al presupuesto bien hecho: un presupuesto que mezcle la instalación solar con el resto sin separarlas no permite aplicar el 90 % a la parte que corresponde.

¿Qué cambia en el casco histórico y con el Consorcio?

El conjunto histórico es Patrimonio de la Humanidad, y el Consorcio de la Ciudad de Santiago es el organismo que gestiona las ayudas de rehabilitación del casco. El 26-2-2026 el BOE publicó dos extractos de su consejo de administración: uno para subvenciones en especie en obras de rehabilitación y restauración de inmuebles de valor histórico y patrimonial, con 1.622.000 euros, y otro para elaborar los proyectos técnicos de esas intervenciones.

El plazo era de quince días hábiles desde esa publicación, así que esa convocatoria está cerrada. Lo útil para ti es el calendario: una ayuda de este tipo se pide antes de empezar la obra y se concede en especie, no en dinero. Para saber si tu edificio entra en una futura convocatoria hay que preguntar al Consorcio.

Hay una segunda vía fiscal. La Xunta tiene una deducción en el IRPF del 15 % de lo invertido en rehabilitar inmuebles en centros históricos, con un límite de 9.000 euros. La Orde de 1-3-2018 (DOG n.º 51, 13-3-2018) incluye la cidade histórica de Santiago (el ámbito PE-1 de su plan especial). Para aplicarla hay que acreditar con un certificado del concello que el inmueble está dentro de esa delimitación.

Por último, el Código Técnico excluye de sus exigencias de ahorro energético a los edificios protegidos oficialmente, en la medida en que cumplirlas alteraría su carácter. Eso no te exime de mejorar la ventana, pero sí explica que en un edificio protegido el criterio lo fijen los técnicos municipales y no una tabla.

¿Por qué importa que Santiago esté en zona D1?

La ficha del concello sitúa Santiago en la zona climática D1, con una altitud de referencia en torno a 261 metros (una cota aproximada, no la del Nomenclátor). A Coruña capital está en la C1. Para ti, la diferencia práctica es una: cuando sustituyas una ventana entera, el límite de transmitancia térmica del hueco en zona D es de 1,8 W/m²K, frente a 2,1 en zona C, según la tabla del DB HE. Solo se aplica al elemento que se cambia, no a toda la fachada.

En la práctica, pide a quien te presupueste que ponga en el papel el valor de transmitancia del conjunto marco más vidrio, no solo «doble acristalamiento». Los precios de ventanas de la tabla de abajo son de A Coruña y de España, no de Santiago, y no distinguen zona climática: úsalos como orden de magnitud y no como oferta.

¿Cómo son las casas de Santiago y qué se les suele hacer?

Tres datos explican buena parte de lo que se pide:

• Parque con años. Según el censo de 2021, el 47,5 % de las viviendas del concello se construyeron hasta 1980. En esas casas es habitual cambiar la instalación eléctrica y la de agua, y pedir una galería o una cubierta nueva. El 69,3 % de las 56.746 viviendas son principales.
• Piedra y granito. Las fachadas de piedra y las galerías de madera son parte de la imagen del centro. Su reparación es oficio de cantero, carpintero y pintor, y varía mucho de un edificio a otro. Para el estado de galerías y humedades, ver la guía de galerías.
• Radón en zona II. Si la obra actúa sobre el suelo o los muros enterrados, aplican las soluciones del DB HS 6. No significa que tu casa tenga un problema. Ver radón.

¿Qué se suele pedir en Santiago y a quién se llama?

En Santiago se piden sobre todo oficios de reparación, fontanería y electricidad, y detrás pintura, cristalería, galerías y reforma de baño.

Si tienes una avería, ve directo a fontaneros o electricistas, con precio por hora y de urgencia. Para el entorno, la zona de Santiago, Sar y Barcala agrupa concellos vecinos como Ames.

Antes de firmar un presupuesto en Santiago

1. Pide el presupuesto desglosado por partidas. Lo necesitas para el ICIO y, si instalas placas, para separar la parte bonificable.
2. Confirma el tipo del ICIO. Pregunta en el concello si sigue el 2 % de la ordenanza 1.04.
3. Pregunta por el catálogo. Si tu edificio está en el casco histórico, la respuesta decide si necesitas licencia y qué materiales se admiten.
4. Pide la transmitancia de la ventana. En zona D1 el límite es 1,8 W/m²K.
5. Revisa el IVA. Una reforma de vivienda puede tributar al 10 % si cumple los requisitos. Lo explicamos en IVA e IRPF.

Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.