En Ames, el ICIO de una reforma es del 2,5 % del presupuesto desde el 4 de mayo de 2026, y las obras sin proyecto se tramitan con comunicación previa, que se paga en autoliquidación al presentarla. Con 33.276 habitantes en el padrón de 2025, el concello se reparte entre dos núcleos grandes, O Milladoiro y Bertamiráns, y un rural de parroquias.
¿Qué ICIO se paga en Ames y cómo se calcula?
La ordenanza fiscal 2.4 se modificó con aprobación definitiva publicada en el BOP n.º 81 del 4-5-2026 (anuncio 2026/2724), y entró en vigor ese mismo día. Su artículo 6 fija el tipo en el 2,5 %. Conviene decirlo claro porque la versión que circulaba antes, de 2018, tenía otros tipos: un 2 % general, un 2,5 % en suelo industrial y un 4 % en plurifamiliares. Si ves esas cifras en otra web, son las antiguas.
La base es el presupuesto de ejecución material. No entran el IVA, las tasas, los honorarios de profesionales ni el beneficio del contratista. El presupuesto debe ir desglosado por capítulos o unidades de obra y ser coherente con los precios medios de mercado. Si el concello ve una diferencia manifiesta, te pide que lo corrijas o lo rectifica de oficio con el listado de precios de su anexo.
| Obra | ICIO al 2,5 % (cálculo propio) |
|---|---|
| 5.000 euros | 125 euros |
| 10.000 euros | 250 euros |
| 30.000 euros | 750 euros |
Para comparar, Santiago de Compostela, que es el vecino directo, aplica un 2 % según la ordenanza que hemos encontrado; Ferrol un 3 % y A Coruña un 4 %. Ver permisos de obra y la página de Santiago.
¿Cómo se presenta la comunicación previa en Ames?
El concello tiene un trámite propio, abierto, que se presenta preferentemente por la sede electrónica. Si no la usas, puedes descargar el impreso o pedirlo en el registro. Es la vía para las obras que no necesitan proyecto de edificación, según los artículos 142 y 146 de la Lei 2/2016 do solo de Galicia.
- Presenta la comunicación al menos 15 días hábiles antes de empezar. Pasado ese plazo, con todos los requisitos cumplidos, es el título para iniciar la obra. El trámite consta con silencio positivo.
- Reúne la documentación. Descripción suficiente de la obra con un esbozo, presupuesto detallado, fotografías del estado previo si es reparación y, si lo exige la ley, proyecto técnico.
- Paga el ICIO en autoliquidación al presentar la comunicación, y el justificante de pago de los tributos municipales va en el expediente.
- Si el coste final sube, la ordenanza obliga a una autoliquidación complementaria por la diferencia.
Si empiezas la obra antes de que la comunicación sea eficaz, no puedes acogerte a las bonificaciones del ICIO. No hemos leído el importe de la tasa por licencias urbanísticas de Ames: pregúntalo en el concello.
¿Qué bonificaciones tiene el ICIO de Ames?
| Bonificación | Cuánto | Condición principal |
|---|---|---|
| Placas solares de autoconsumo | Tipo sobre el 25 % del coste solar, tope del 50 % de la cuota | Instalación registrada en Industria; no obligatoria por normativa; solicitud en 3 meses |
| Actuaciones protegidas en vivienda | 30 % de la cuota | Cédula de calificación provisional |
| Eliminación de barreras | Tipo sobre el 10 % del coste, tope del 30 % de la cuota | Edificio anterior a las normas, obra no obligatoria, certificado de discapacidad |
| Especial interés o utilidad municipal | 30 % (y hasta 95 % en casos concretos) | Declaración previa del concello |
Las solicitudes van dentro de un mes desde la licencia o de tres meses desde la comunicación previa; si llegan antes o después, se tratan como extemporáneas. Hay que estar al corriente de pago con el concello, y el conjunto de bonificaciones acumuladas no puede superar el 75 % de la cuota. Estas ayudas se piden, no se aplican solas.
¿Qué tiene de particular una casa en Ames?
- Crecimiento en dos núcleos. O Milladoiro (13.788 habitantes) y Bertamiráns (9.447) suman más de dos tercios del padrón. El INE no publica año de construcción por debajo de 50.000 habitantes, así que no hay un dato oficial de antigüedad del parque.
- Vivienda principal en tres de cada cuatro casos. De 16.701 viviendas, 12.405 son principales, un 74,3 %.
- Zona II de radón y clima C1. Según nuestra ficha, el concello está en la zona climática C1 con una altitud de referencia de 42 metros, un valor aproximado. Una parte del término es más alta, y a partir de 200 metros la zona cambia a D1: si tu casa está en una parte alta, pide que el técnico confirme la zona antes de elegir ventanas. Ver radón.
¿Qué se suele pedir en Ames y a quién llamar?
En un concello de este tamaño hay pocas empresas con sede propia, así que lo útil es entrar por el oficio, no por el concello: carpintería y ventanas reúne los rangos de ventanas y cerramientos, y la tabla de abajo da los precios de baño, reforma integral, ventanas y cristalero. Son de A Coruña o de España, no de Ames.
Para una obra en las parroquias, la zona de Santiago, Sar y Barcala reúne a los concellos vecinos.
Antes de firmar un presupuesto en Ames
- Pide el presupuesto desglosado por capítulos. Lo exige el concello para calcular el ICIO.
- Suma el 2,5 % de ICIO al coste, y recuerda que se paga al presentar la comunicación.
- Comprueba quién presenta la comunicación. Puede hacerlo la empresa, pero la responsabilidad es tuya.
- Si hay placas solares, pide que vayan en partidas aparte para solicitar la bonificación.
- Revisa el IVA. Una reforma de vivienda puede ir al 10 % si cumple los requisitos de la Ley del IVA.
| Trabajo | Rango | De dónde sale |
|---|---|---|
| Reforma de baño completaBaño estándar de 4 a 6 m²: de 4.000 a 7.000 €. Las opciones básicas parten de 2.500 € y las de lujo superan los 12.000 €. La web indica IVA incluido en su calculadora. | 3000-9000 € en totalÁmbito: A Coruña. IVA: incluido, según la fuente | Cronoshare20-05-2026 |
| Reforma integral de un piso de 70 m²Rango de la ficha local para 70 m². Cálculo propio: equivale a 600-800 €/m². Demolición desde unos 2.800 € y albañilería de 6.000 a 10.000 €. | 42.000-56.000 € en totalÁmbito: A Coruña. IVA: incluido, según la fuente | Cronoshare11-01-2026 |
| Ventana de PVC colocadaPrecio medio por unidad según la tabla por ciudades. La media nacional de la página es de 350 € y el tope para medidas estándar, 600 €. | 300-320 € por ventanaÁmbito: A Coruña. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo16-09-2026 |
| Ventana de PVC de dos hojas practicablesPrecio medio; varía con el tipo de cristal, el tamaño y las persianas añadidas. | 200-250 € por ventanaÁmbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo03-11-2026 |
| Cambiar el cristal de una ventanaPrecio medio en la mayoría de los casos. Cambiar los cristales de cinco ventanas de 150 x 120 cm, unos 650 €. | 200-500 € por servicioÁmbito: España. IVA: la fuente no lo indica | Habitissimo03-11-2026 |
Rangos publicados por las fuentes, sin redondear. Cuando el ámbito es «España», es la media nacional, no un precio de la provincia: en A Coruña puede quedar por encima o por debajo. Cronoshare indica que sus precios incluyen IVA; Habitissimo, en general, no lo dice.
Por barrios y parroquias
O Milladoiro
Con 13.788 habitantes en el padrón de 2025, según el Nomenclátor del INE, es el núcleo más grande del concello y concentra buena parte de la reforma de piso: baños, cocinas, suelos y ventanas en comunidades de vecinos. Los oficios que más se piden aquí son la cristalería y la carpintería. Si tu edificio es de una comunidad, cualquier cambio en fachada, ventanas exteriores o cubierta pasa antes por la junta de propietarios.
Bertamiráns
El segundo núcleo, con 9.447 habitantes según el mismo Nomenclátor. Mezcla vivienda colectiva con casas de planta baja y piso con terreno, y por eso las obras que más se piden son de dos tipos: interior de piso y mejora de casa unifamiliar, con cubierta, aislamiento y humedades. No hay cifra oficial de antigüedad del parque a nivel de concello, porque el INE no la publica por debajo de 50.000 habitantes.
Las parroquias y el rural: Bugallido, Ames, Covas, Trasmonte y Aldea Nova
Fuera de los dos grandes núcleos, el padrón de 2025 da 1.611 habitantes a Bugallido (San Pedro), 1.494 a Ames (San Tomé), 1.055 a Covas (Santo Estevo) y 341 a Trasmonte (Santa María); el núcleo de Aldea Nova suma 836 y Agro do Muíño 463. Es casa con parcela: aquí pesan la cubierta, los muros que tocan el terreno y la humedad, y el radón de la zona II del Código Técnico.
Cerca de Ames
Concellos de la zona Santiago, O Sar y A Barcala, de más a menos habitantes:
Dudas que nos llegan
¿Cuánto ICIO pago por una reforma de 10.000 euros en Ames?
Con el tipo del 2,5 % que fija la ordenanza fiscal 2.4 desde el 4-5-2026, 250 euros (cálculo propio sobre el presupuesto de ejecución material, sin IVA ni beneficio del contratista). Antes de esa fecha la versión que habíamos encontrado distinguía entre un 2 % general y un 4 % en plurifamiliares.
¿Cómo presento la comunicación previa de obra en Ames?
Preferentemente por la sede electrónica del concello; si no, con el impreso en el registro. Se presenta al menos 15 días hábiles antes de empezar y el trámite consta con silencio positivo. Pide descripción de la obra con un esbozo, presupuesto detallado, fotos del estado previo si es reparación y el justificante de pago de los tributos municipales.
¿Se puede bonificar el ICIO si pongo placas solares en Ames?
Sí, de forma parcial: se aplica el tipo sobre el 25 % del coste de las partidas solares, con un tope del 50 % de la cuota. Pide la bonificación en los tres meses siguientes a presentar la comunicación previa y con la instalación registrada en Industria. No se concede si la instalación es obligatoria por normativa.
¿Hay bonificación por quitar barreras arquitectónicas en Ames?
Sí, pero con condiciones: se calcula sobre el 10 % del coste de esas obras, con un tope del 30 % de la cuota, solo si el edificio es anterior a las normas de accesibilidad, la obra no era obligatoria y la persona beneficiaria tiene un certificado de discapacidad. Las bonificaciones acumuladas no pueden pasar del 75 % de la cuota.
¿Ames está en zona de radón?
Sí, el Código Técnico incluye el concello en la zona II. Afecta sobre todo a obras que actúan sobre el suelo o los muros en contacto con el terreno. Lo explicamos en la guía del radón.
Sigue leyendo
- Permisos de obra en A Coruña: licencia, comunicación previa e ICIO
- Radón en Galicia: qué es, qué exige el Código Técnico y cómo medirlo
- Reformas en Santiago, O Sar y A Barcala: 12 concellos, clima D1 y el ICIO de Teo
- Reformas en Santiago de Compostela: ICIO del 2 %, casco histórico y zona climática D1
- Carpintería y ventanas en A Coruña: PVC, aluminio o madera, y qué transmitancia te exige la norma
Fuentes
- BOP da Coruña n.º 81, 4-5-2026: aprobación definitiva de la modificación de la ordenanza fiscal 2.4 del ICIO de Ames (anuncio 2026/2724) (consultado el 07-11-2026)
- Concello de Ames, trámite «Comunicación previa de obra» (consultado el 07-11-2026)
- Concello de Ames, ordenanza fiscal 2.4 del ICIO (versión anterior, última modificación BOP n.º 221, 20-11-2018) (consultado el 07-11-2026)
- Lei 2/2016, do 10 de febreiro, do solo de Galicia, arts. 142 y 146 (texto consolidado del BOE) (consultado el 07-11-2026)
- INE, Nomenclátor: población por núcleos y parroquias de Ames (padrón 2025) (consultado el 07-11-2026)
Redacción de Reformas en A Coruña. Publicado el 7 de noviembre de 2026.